Квартал застройки жилищного комплекса «Анит-Сити» в Краснодаре

Жилой комплекс премиум класса «Анит-Сити» расположен в самом центре Краснодара, в границах улиц Длинной, Коммунаров, Седина и Пашковской.
Комплекс представляет собой многоэтажную жилую застройку со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в которых для жителей Краснодара будут размещены магазины, отделения банков и связи, офисы, фитнесс-клубы, аптеки, парикмахерские, а также подземные гаражи, многоярусные парковки, автостоянки.
Застройка представлена зданиями переменной этажности от 1-2х этажных объектов обслуживания населения до 10-24-ти этажных жилых домов и офисов. Оригинальной особенностью композиции квартала является диагональный ряд высотных домов, что придаст своеобразный архитектурно-динамичный силуэт застройке, просматриваемой со всех сторон.
На территории жилого комплекса размещаются площадки отдыха, спортивные и детские игровые площадки, а также площадки для хозяйственных целей. Благоустройство жилого массива так же включает устройство проездов, тротуаров, площадок с твердым покрытием, установку малых архитектурных форм, озеленение, организацию рельефа.
На углу улиц Пашковской и Коммунаров будет организована парковая зона с памятником архитектуры «Школа приказчиков, 1912 г.», где предполагается разместить детский центр с музыкальными, художественными и хореографическими классами.
Предлагаемый проектом 2-х этажный торгово-досуговый центр задуман легким, воздушным, прозрачным, состоящим из 2-х блоков соединенных по второму ярусу и пропускающий пешеходную аллею к существующему зданию-памятнику. Для создания фоновой застройки, закрывающей жилые дворы, проектом предлагается соединение плавной дугообразной в плане пристройки между жилыми домами литер 4 и литер 5, с переменной этажностью и акцентом в центральной части, приподнятой над землей и 2-мя арочными проходами в жилые группы, дающих возможность пространствам плавно перетекать из жилого в парковое и обратно. Это зона повышенного внимания к ландшафтному благоустройству, с декоративными водоемами, каскадами, фонтанами, скульптурными группами, уникальными клумбами и садом камней, это зона притяжения взрослых и детей, это пространство, позволяющее обозревать памятник архитектуры буквально со всех сторон. Зона зеленых насаждений также включает озеленение улиц, дорог и озеленение внутридворовых пространств.


Новостройка Краснодара Литер 1 ЖК «Анит-Сити»
Генеральный план и благоустройство

Проектируемый жилой дом в составе жилого комплекса формирует застройку микрорайона, являясь угловым зданием. Расположение здания и его фасад выполнены с учётом его восприятия с проезжей части улицы Седина, а также с разных расстояний в окружающей застройке. Участок имеет ровный рельеф, подъезд на него осуществляется с ул.Седина.
На участке, отведенном для проектирования, размещен 25-этажный жилой дом с офисными помещениями на 1 и 2-м этаже и подземной автостоянкой.
Расположение дома и планировки квартир выполнены с учетом нормативной инсоляции помещений.
Планируемая территория благоустраивается и озеленяется. Благоустройство территории предусматривает устройство проездов, тротуаров, площадок с твердым покрытием, установка малых архитектурных форм, посадка деревьев, кустарников и устройство газонов и цветников, организация рельефа. Проезды и тротуары выполнены с учетом проезда пожарных машин. Благоустройство выполняется с учетом требований для маломобильных групп населения. На дворовой территории размещаются площадки отдыха, спортивные и детские площадки, а также площадки для хозяйственных целей.

Объёмно-планировочное решение жилого здания

Композиция здания представляет собой односекционный жилой дом прямоугольной формы. Отличительной особенностью проекта стало оригинальное архитектурное решение фасадов и объемно-пространственной формы здания. Выполнено оно с учетом восприятия здания с достаточно большого расстояния с различных точек в окружающей застройке.
Многоэтажный жилой дом имеет 25 этажей (с учетом технического чердака), с высотой потолков 3,0м. Сейсмостойкость дома 7 баллов.
В здании запроектированы квартиры «бизнес-класса» от однокомнатных до трехкомнатных. В доме предусмотрено 180 квартир, разработанных с соблюдением функционального зонирования и требований инсоляции.
Из них:
· 1-комнатные – 90 шт.,
· 2-комнатные – 45 шт.,
· 3-комнатные – 45 шт.
Общая площадь квартир:
· 1-комнатные – от 44,28 до 52,40 кв.м.;
· 2-комнатные – от 69,51 до 77,81 кв.м.;
· 3-комнатные от 85,91 до 95,88 кв.м
На первом и втором этажах запроектированы помещения общественного назначения. Все группы общественных помещений имеют самостоятельные входы и выходы, обособленные от входов в жилую часть здания и обеспечивают индивидуальный подход к каждой выделенной группе. Жилая часть здания и группы помещений общественного назначения оборудованы нормативными пандусами для доступа маломобильных групп населения. Здание имеет встроенно-пристроенную одноэтажную подземную автостоянку легковых автомобилей, не работающих на сжатом природном и сжиженном нефтяном газе.
Квартиры имеют летние помещения (балконы или лоджии).
В жилую часть дома запроектированы два входа: главный вход с просторным вестибюлем, помещением для консьержа, колясочной и вход в лестничную клетку.
На первом и втором этажах запроектированы помещения общественного назначения. Все группы общественных помещений имеют самостоятельные входы и выходы, обособленные от входов в жилую часть здания и обеспечивают индивидуальный подход к каждой выделенной группе.
Здание имеет встроенно-пристроенную одноэтажную подземную автостоянку для легковых автомобилей. Автостоянка предусмотрена на 54 автомобиля. Въезд-выезд осуществляется по однопутной рампе, оборудованной пешеходной дорожкой.
На 1 и 2 этаже размещены офисные помещения. Пространство этажа используется свободно. Каждый офис имеет отдельный вход, холл и туалетные комнаты.

Характеристики жилых помещений

Квартиры и нежилые помещения сдаются в степени готовности: «без чистовой отделки», которая включает в себя:
· Установку входной металлической двери
· Металлопластиковые окна и балконные двери с устройством откосов, с подоконниками
· Остекление на балконах и лоджиях
· Гидроизоляцию полов санузлов
· Монтаж системы отопления
· Монтаж системы вентиляции
· Монтаж системы водоснабжения – стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ
· Монтаж системы канализации – стояки с отводами для подключения саноборудования
· Монтаж системы электроснабжения – прокладка электропроводов от этажного электрощита к месту установки квартирного электрощита; устройство трубной разводки от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, без протяжки проводов
· Монтаж системы противопожарной сигнализации – смонтированные на потолке датчики, срабатывающие на задымление, включенные в общую систему
· Устройство телефонного, радиоввода в квартиру – от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире
· Устройство телевизионного ввода в квартиру – от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире
Назначение нежилых помещений цокольного этажа
Нежилые помещения предназначены для размещения и деятельности различных организаций и предпринимателей: образования, здравоохранения, отдыха и туризма, спортивно-оздоровительных, культуры и искусства, торговых, коммунально-бытового обслуживания, административных, офисных, проектно-научных.
Наружная отделка фасада
Стены жилой части дома облицовываются в системе навесного вентилируемого фасада плитами светло-бежевого цвета. Цоколь, боковые стенки пандусов и входов облицовываются керамогранитными плитками темно-коричневого цвета. Ограждения пандусов и входов выполнены из нержавеющей стали. Ограждения балконов запроектированы частично из кирпича, частично из металлического решетчатого ограждения.